Ипотеку в России сделают доступнее

Правительство РФ поручило профильным ведомствам разработать комплекс мер для повышения доступности жилья и ипотечных кредитов. По итогам стратегической сессии премьер-министр Михаил Мишустин дал ряд поручений со сроками исполнения до конца 2025 года. Изменения коснутся как строительной отрасли в целом, так и конкретных сегментов, включая частное домостроение и промышленных работников.

Новый подход к строительству и ценам

Ключевой задачей, поставленной перед правительством, является разработка технологического плана развития строительной отрасли до 2030 года. Ответственным ведомствам, включая Минстрой, Минэкономразвития и Минцифры, поручено до 1 декабря представить документ, который будет способствовать переходу на цифровые решения и повышению производительности труда. Это, в свою очередь, должно повлиять на итоговую стоимость квадратного метра.

Параллельно будет подготовлен доклад по управлению рисками в жилищном строительстве. Власти намерены проанализировать текущую модель проектного финансирования, которое пришло на смену долевому строительству, и оценить, насколько эффективно оно помогает сдерживать цены. В рамках этой работы будет изучена обратная связь от граждан по качеству новостроек.

Фокус на частные дома

Отдельный блок поручений посвящен индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Сегодня получить ипотеку на частный дом сложнее, чем на квартиру, так как банкам трудно оценить залоговую стоимость такого объекта. Для решения этой проблемы Росреестру, Минстрою и «ДОМ.РФ» поручено до 1 декабря проработать создание обезличенной статистики по индивидуальным домам. Такая база данных позволит кредитным организациям точнее оценивать риски и предлагать более выгодные условия по ипотеке на ИЖС.

Также правительство намерено усовершенствовать механизм использования счетов эскроу при строительстве частных домов по договору подряда.

Счета эскроу — это специальные банковские счета, на которых деньги покупателя недвижимости замораживаются до момента сдачи объекта. Застройщик не может использовать эти средства напрямую, а строит на кредит от банка. Это защищает покупателя от потери денег в случае банкротства застройщика.

Сейчас прорабатывается вопрос, как защитить покупателя, если построенный дом не соответствует проекту. Минстрой, Минюст и другие ведомства должны представить свои предложения до 15 ноября.

Поддержка для работников и застройщиков

Чтобы сделать жилье доступнее для работников промышленных предприятий, правительство рассматривает две основные меры поддержки. Во-первых, возможность компенсации компаниям расходов на субсидирование процентной ставки по ипотеке для своих сотрудников. Во-вторых, прорабатывается вопрос о предоставлении регионам права вводить дополнительные налоговые вычеты для этой категории граждан.

Не останутся без внимания и сами застройщики. Для снижения их издержек и, как следствие, цен на жилье, Минфину и Минстрою поручено до 1 ноября изучить возможность введения новых налоговых льгот. Среди них — расчет налога на прибыль с учетом общего финансового результата группы компаний в пределах одного региона, а также возможность учитывать затраты на строительство социальной и транспортной инфраструктуры (школ, дорог, детских садов) как обоснованные расходы при расчете налога.