С 1 июня на рынке ипотеки произойдут изменения

Центробанк РФ начинает поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу в соответствии с постановлением правительства РФ от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020–2024 годах». Об этом ранее сообщала пресс-служба Центробанка РФ.

Центробанк РФ уже давно предупреждал о росте долговой нагрузки ипотечных заёмщиков, которая у многих достигла 80%: 100 тысяч заработал — 80 тысяч отдал. В норме считается, что такой показатель не должен превышать 50%.

Регулятор также обеспокоен увеличением высокорискованных ипотечных кредитов, предоставленных заёмщикам с низким первоначальным взносом и с высоким уровнем финансовой нагрузки.

Всё это начало раздувать ипотечный пузырь. Именно поэтому Центробанк вмешался, чтобы не ухудшать ситуацию на рынке недвижимости.

Это приведет к тому, что банки начинают корректировать работу с учётом новой конъюнктуры и обновлённого портрета заёмщика и попробуют снять с себя определённую часть риска, увеличив порог первоначального взноса.

Обычно одновременно растёт и ставка, но банки будут наблюдать за позицией регулятора. Возможно, в рамках сокращения собственных рисков банки и пойдут на некоторое повышение ставки, но по краткосрочным и среднесрочным кредитам.

Сейчас ситуация с изменением условий по ипотечным кредитам выглядит достаточно сложной для заёмщиков, так как банки вводят новые меры, которые могут привести к повышению ставок и уменьшению объёма выдачи кредитов на покупку жилья.

Однако эксперты отмечают, что данная ситуация может привести к снижению цен на некоторые виды недвижимости.

Ипотека всегда хороша тем, что она даётся на большой срок. Когда люди берут ипотеку на 15, 20, 30 лет, у них есть большой срок, чтобы подумать, каким образом за неё расплачиваться, надо ли поменять работу, найти какую-то подработку. Это всегда мощный стимул для того, чтобы больше зарабатывать либо контролировать свои расходы.