Российские семьи резко потеряли интерес к покупке жилья с господдержкой после введения новых ограничений. По данным «Дом.РФ», в феврале 2026 года количество заявок сократилось почти вдвое из-за правила, запрещающего супругам брать несколько льготных кредитов на одну семью.
Интерес россиян к субсидируемым государством кредитам показал рекордное падение. Согласно свежим данным института развития «Дом.РФ», в первой половине февраля 2026 года спрос на льготную ипотеку обвалился на 40%. Ситуация стала следствием ужесточения правил, которые сделали государственную помощь менее доступной для тех, кто планировал расширить жилплощадь или инвестировать в недвижимость.
Главной причиной резкого охлаждения рынка стало введение правила «одна семья — одна льготная ипотека», которое вступило в силу 1 февраля. Суть его проста: теперь супруги рассматриваются банками как единый субъект. Если муж или жена уже числятся заемщиками или созаемщиками по любому льготному кредиту, получить второй такой заем семья больше не сможет.
Льготная ипотека — это программа, при которой государство выплачивает банкам разницу между рыночной и сниженной ставкой, чтобы граждане могли купить жилье на выгодных условиях. До введения новых ограничений существовала практика, когда супруги могли оформить два отдельных кредита на разные объекты, фактически удваивая объем господдержки для своей семьи. Теперь эта лазейка полностью закрыта системой мониторинга.
Решение властей ограничить выдачу займов одной семье продиктовано желанием снизить нагрузку на государственный бюджет и охладить рынок жилья. В последние годы доступная ипотека привела к значительному росту цен на новостройки, из-за чего реальная доступность квартир для многих граждан не увеличилась, а снизилась.
Контролирующие органы заметили, что существенная доля льготных кредитов использовалась не для переезда в более просторное жилье, а для покупки инвестиционных квартир с целью их последующей сдачи или перепродажи. Новое правило направлено на то, чтобы государственные деньги помогали именно тем, кто нуждается в крыше над головой, а не тем, кто хочет заработать на разнице ставок.
Текущее падение спроса на 40% стало одним из самых глубоких за всю историю существования программ господдержки. Эксперты финансового сектора полагают, что это приведет к серьезной трансформации рынка. Застройщики, которые привыкли к постоянному потоку клиентов с дешевыми кредитами, теперь вынуждены искать новые способы привлечения покупателей.
Для обычного потребителя ситуация выглядит двояко. С одной стороны, получить дешевый кредит стало сложнее из-за строгих проверок состава семьи и кредитной истории супругов. С другой стороны, резкое снижение спроса может затормозить рост цен на квадратные метры или даже привести к появлению более щедрых скидок от девелоперов, которые пытаются компенсировать отток ипотечников.
Специалисты рекомендуют тем, кто только планирует покупку, тщательно проверять свою «льготную историю». Даже если вы выступали поручителем по чужому кредиту с господдержкой, это может стать автоматическим поводом для отказа в получении собственной льготной ипотеки по новым правилам.