Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

На сегодняшний день процентные ставки по ипотеке достигли своего исторического минимума. Это связано со стабилизацией экономической ситуации и увеличением спроса на жилье. Закономерно, что в период выгодной рыночной конъюнктуры заемщики, оформившие ипотеку ранее под более высокий проценты, желают снизить размер переплат, проведя рефинансирование.

Описание программы

Банк Открытие готов рефинансировать ипотеку в размере 0,5-30 млн рублей. К рассмотрению допускаются только заявки по кредитам, срок давности которых перешагнул отметку в 6 месяцев. Взять ипотеку можно под недвижимость, купленную как на первичном, так и вторичном рынках. Срок кредитования высокий — до 30 лет.

Минимальная процентная ставка по рефинансированию в 7,5% предложена заемщикам, чей остаток по кредиту не превышает 70% залоговой части жилья на момент подачи заявления. В случае увеличения суммы кредита до 80% годовая процентная ставка возрастает до 7,8%.

Оформление может осуществляться онлайн. Сотрудники банка озвучат свое решение после дистанционного приема анкеты и сканов документов. Подписание договора проводится в любом месте (бланк документа доставляется в удобное для клиента время по указанному адресу).

Особенности рефинансирования

Установленная в 7,5% годовых процентная ставка распространяется только на онлайн-заявки. Она применима при выполнении следующих условий:

•  ранее ипотека оформлена в другом банке;
•  имеется страховка трудоспособности и жизни претендента;
•  застрахован риск потери (ограничения) права собственности на объект, приобретаемый в ипотеку;
•  остаток по кредиту — не более 70% стоимости жилья.

Общие условия

•  цель рефинансирования — снижение процентной ставки по ссуде с предоставлением в качестве обеспечения квартиры или имущественных прав (договор долевого строительства), которая ранее была взята в банке или другой финорганизации.
•  процентная ставка при рефинансировании, оформленном в банке Открытие, для взятого кредита:
  • в других организаций — стартует с 7,5%;
  • в банке Открытие — минимум 8,5% в год.
•  сума кредита:
  • для жителей столицы, Московской области, СПб и Ленинградской области находится в диапазоне 0,5-30 млн рублей;
  • для жителей других регионов — 0,5-15 млн рублей.
•  валюта — рубли;
•  срок выдачи нового кредита — 3-30 лет;
•  удельный вес кредита в размере залога:
  • 20-70% — вы или созаемщик являетесь ИП или совладельцем бизнеса;
  • 20-80% — в любых других случаях;
• число созаемщиков — до 3 человек.

Требования к соискателю кредита

•  цель рефинансирования:
  • покупка недвижимых объектов у аккредитованного застройщика или на вторичном рынке;
  • полученные деньги направляются на погашение ранее взятого под залог квартиры/имущественных прав ссуды, выданной на указанные в предыдущем пункте цели.
•  возможность рефинансирования:
  • не зафиксирована текущая задолженность на дату подписания соглашения по ранее оформленному кредиту;
  • в течение последних 6 месяцев у претендента не наблюдалась задолженность сроком более 1 месяца.
• потолок кредита определяется местоположением приобретаемого в ипотеку жилья;
• сумма кредита:
  • не может превышать остаток по долгу при оформлении ипотечного кредита в банке Открытие;
  • не более суммы, оставшейся по долгу с учетом процентов, сформированных на дату досрочного погашения в сторонних банке или финансовой организации.
• кредитное обеспечение:
  • предварительный ипотечный договор;
  • ипотека жилья, которая ранее выступала кредитным обеспечением для получения кредита;
  • залог имущественных прав при оформлении договора ДС.
•  возможность рефинансирования — с даты оформления первого кредита должно пройти 6 месяцев.

Варианты надбавок к основной процентной ставке

Если кредит оформлен в сторонней организации:

•  +0,3% в случае, если потребовалась сумма свыше 70% стоимости объекта;
•  +0,5% — заявка на рефинансирование была оформлена в офисе банка;
•  +2% — до регистрации ипотеки в пользу финучреждения;
•  +2%, если нет страховки жизни и трудоспособности;
•  +2% — не застрахован риск потери/ограничения права собственности на недвижимый объект в момент предъявления залога в банк;
•  +0,5%, когда ипотека оформлялась по 2 документам (без подтверждения ежемесячного заработка).

Кредит оформлен в банке Открытие:

• + 2% — до момента оформления ипотеки в пользу финучреждений;
• + 2% — заемщик отказался от страховки риска потери/ограничения права собственности на объект, предоставляемый в качестве залога;
• + 2% — страховки жизни и трудоспособности отсутствуют;
• +0,5% — когда оформили кредит по 2 документам без подтверждения ежемесячного заработка.